当前位置: 首页 > 办事指南

办事指南

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记办理指南

时间:2017-01-11 20:01 | 来源:区国土局 | 【打印】【关闭】

分享:

一、项目概述:

项目名称:国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

办理单位:新都区不动产登记中心

办理地址:新都区政务服务中心D区一楼

法定时限:30个工作日

二、法定依据:

1.《中华人民共和国物权法》

2.《不动产登记暂行条例》

3.《不动产登记暂行条例实施细则》

4.《土地登记办法》

5.《房屋登记办法》

6.《房地产登记技术规程》

三、办理程序:

申请→受理→缴费→发证

一、   申请材料:

必备要件:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明材料;

3.土地权属来源证明材料;

4.符合规划的证明材料;

5.权籍调查成果;

6.工程已竣工的证明材料;

7.土地出让金及土地价款等缴纳情况审核表(出让方式取得的)或者地价款缴纳证明(划拨方式取得的);

8.公安机关出具的地址证明;

9.契税完税凭证或缓交、免交契税材料。

其他要件:

1.维修资金缴存证明(除不存在建筑物区分所有权外的,应提交);

2.建筑工程施工许可证(除工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下的,应提交);

3.联建协议(联建项目应提交);

4.公共设施配套建设是否移交的证明文件(有公共设施配套建设的项目应提交);

5.有关部门批准建设政策性住房的批复(政策性住房应提交);

6.消防验收(备案)文书(高层建筑应提交);                                        

7.国家安全事项审查意见书(涉外项目应提交);

8.协议出让和行政划拨供地的《供地方案审批表》;

9.招标、拍卖、挂牌出让成交确认书及相关文件(限招拍挂牌出让);

10.人民法院的《民事裁定书》、《协助执行通知书》(限法院裁定划拨土地转让补办出让);

11.有权批准机关的批准文件(限军队划拨土地、企业改制划拨土地等补办出让);

12.确认建筑规划区内业主共有建筑的材料(存在建筑物区分所有权的应当提交);

13.项目竣工(国土)审核意见表(宗地内建设工程项目全部竣工的应提交)。

备注:

1.土地权属来源证明材料:

(1)征地或者房屋征收相关证明文件

①新征土地:征地批文、征地公告和补偿安置方案公告、征地实施单位的拆迁安置情况说明及《土地移交协议》;

②旧城拆迁土地:《房屋拆迁许可证》、旧城拆迁实施单位出具的城市房屋拆迁安置情况说明及《土地移交协议》。

(2)建设项目批准或备案文件。

(3)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地划拨决定书》、《建设用地批准书》、划拨土地批复(划拨土地依法转为出让)。

2.规划相关材料:

(1)建设用地规划许可证,规划设计条件通知书,1:500用地红线图,拨地交接单和界址点成果表;

(2)选址意见书(划拨土地应提交);

(3)建设工程规划许可证及盖有骑缝章的规划总平图;

(4)建设工程规划验收合格证。

3.权籍调查成果:

(1)经审核归档的房产面积测绘成果报告;

(2)不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标。

4.工程竣工相关证明材料:

建设工程竣工验收备案表(或质监站质量等级三审通知单及消防验收(备案)文书)(中心城区2004年2月23日后取得建设工程规划合格证的项目应提交工程竣工验收备案表,各区(市)县以实际实行工程竣工验收备案制度时间为准)。

五、前置条件:

完成权籍调查

上一篇:

下一篇: