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商品房预售许可办理规程(房管局)

发布日期:2017-08-17 16:08 信息来源: 【字体:

商品房预售许可办理规程

1 范围

本标准规定了新都区商品房预售许可办理的事项概括、法定依据、办理流程以及重要说明。

本标准适用于新都区商品房预售许可的办理。

2 事项概括

按表1的规定。

1 商品房预售许可办理事项概括

序号

事项要素

事项内容

1

事项编码

001550001

2

事项审查类型

前审后批

3

数量限制

4

受理机构

新都区房产管理局

5

决定机构

新都区房产管理局

6

办理对象

法人

7

办结时限

法定时限

30个工作日

8

承诺时限

5工作日

9

收费依据

10

收费标准

11

网上办理

网上预审

12

办理地址

区政务服务中心房管局窗口B2



3 法定依据

事项办理应遵循以下法定依据:

——《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条;

——《城市商品房预售管理办法》第五条。

4 办理流程

4.1 流程图

应按照附录A的规定进行。

4.2 受理

4.2.1 房管局窗口工作人员应对申请材料种类、数量和形式对照表2内的材料清单进行核对:

——所提交资料符合要求的,应当场登记受理并出具受理通知书;

——所提交资料不符合要求的,应予以当场指正,服务对象更正后予以登记受理,不能当场补齐或更正的,应一次性告知需要补正的全部内容;

——所申请事项不属于受理范围或不需要下载许可的,应出具加盖本部门行政审批专用章的《不予受理通知书》,书面说明不予受理的具体理由。

4.2.2 通过网上受理的事项,申请材料不齐全或不符合表2内的材料清单的,应以适当方式予以通知。

4.2.3 在受理过程中,不应要求服务对象重复提供申请材料。资料复印件应声明“复印件与原件一致”并加盖申请单位鲜章。

4.2.4 窗口工作人员应按照表2对服务对象提交的材料进行审验。

4.3 审查

4.3.1 受理后,3个工作日内,由房管局工作人员进行现场查勘,对不符合商品房预售标准的,发放载明理由的《不予受理通知书》,并将决定送达给窗口工作人员;符合商品房预售标准的,对申请材料进行初审、复审、审核。

4.3.2 房管局工作人员进行综合审查,由区房管局出具审查结果,做出行政许可或不予行政许可的决定。并将决定送达给窗口工作人员。

2 商品房预售许可办理审查要点

序号

材料清单

审查要点

材料名称

材料要求

规范性审查

真实性审查

1

商品房预售许可申请表

原件,1

表中项目必须全部如实填写,并加盖申报单位公章

验原件

2

营业执照

复印件,1

 

验原件

3

资质证书

复印件,1

 

验原件

4

国土证

复印件,1

 

验原件

5

国有土地状况说明

原件,1

 

验原件

6

建设工程规划许可证

复印件,1

 

验原件

7

建设工程施工许可证

复印件,1

 

验原件

8

地址证明

复印件,1

 

验原件

9

建筑工程施工进度及投入资金情况说明

原件,1

 

验原件

10

消防备案表(十层以上)

原件,1

 

验原件

11

介绍信

原件,1

 

验原件

12

商品房预售款专用账户监管协议书

复印件,1

 

验原件

13

国有建设用地使用权出让合同

复印件,1

 

验原件

14

建筑工程施工合同

复印件,1

 

验原件

 

2(续)

序号

材料清单

审查要点

材料名称

材料要求

规范性审查

真实性审查

15

四川省房屋面积测绘报告;(核实原件,收复印件一份)

复印件,1

 

验原件

16

新都区商品房预售现场查勘图

原件,1

 

验原件

17

商品房预售方案

原件,1

 

验原件

18

总平面定位及竖向布置图

复印件,1

 

验原件

19

如项目设定抵押需抵押权人出具同意函原件

原件,1

 

验原件

注:将上述材料依序编写页码、目录分类整理成册。

4.4 决定

4.4.1 审查通过的,窗口人员凭身份证和受理通知书现场领取的方式向服务对象核发《商品房预售许可证》。

4.4.2 审查不通过的,窗口人员应向服务对象核发《不予行政许可决定通知书》并退件。

4.4.3 对未通过审查而退回的资料,应及时转给服务对象并告知原因,告知服务对象享有依法申请行政复议或提起行政诉讼的权利。

4.4.4 应按《中华人民共和国政府信息公开条例》的规定公开行政许可决定。

5 重要说明

5.1 申请预售许可办理应当具备下列条件:

——开发资质在有效期内;

——若开发企业资质为暂定资质,需提供担保函,担保企业注册资金需在一千万以上(担保企业若为开发企业,资质需在有效期内);

——建筑工程施工资金投入需达到25%以上;

——工程形象进度需达到办理预售许可的要求。

5.2 开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。


  A
(规范性附录)

商品房预售许可办理流程图

商品房预售许可办理流程图见图A.1

A.1商品房预售许可办理流程图


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