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建筑物、构筑物所有权首次登记办理规程 

发布日期:2017-08-18 10:08 信息来源: 【字体:



建筑物、构筑物所有权首次登记办理规程

1 范围

本标准规定了新都区办理建筑物、构筑物所有权首次登记的事项概况、法律依据、申请条件、申请材料、办理流程、收费标准及依据、重要说明等。

本标准适用于新都区办理建筑物、构筑物所有权首次登记。

2 事项概况

按照表1规定。

1 事项概况

事项名称

建筑物、构筑物所有权首次登记

事项编码

 

事项类型

服务事项

办理对象

个人/法人

法定时限

30个工作日

承诺时限

7 个工作日

网上预审

受理机构

新都区国土资源局

办理结果

登记备案

3 法律依据

事项办理应遵循以下法律依据:

——《中华人民共和国物权法》;

——《不动产登记暂行条例》;

——《不动产登记暂行条例实施细则》;

——《不动产登记操作规范》(试行)。

4 申请条件

申请人为有建筑物、构筑物所有权首次登记办理需求的个人或法人。

5 申请材料

申请材料应包括:

——不动产登记申请书;

——申请人身份证明;

——不动产权属证书;

——建设工程符合规划的材料;

——不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;

——建设工程已竣工的材料;

——公安机关出具的地址证明;

——维修资金缴存证明(除不存在建筑物区分所有权外的,应提交)

——建筑工程施工许可证(除工程投资额在30 万元以下或建筑面积在300 平方米以下的,应提交);

——联建协议(联建项目应提交);

——消防验收(备案)文书(高层建筑应提交)。

注:以上各项未注明提交复印件的,应提交原件;提交复印件的,应由申请人加盖公章并署明与原件一致。

6 办理流程

6.1 申请人向国土局窗口提交申请资料,材料齐全、符合法定形式的,予以受理;申请材料存在可以当场更正的错误的,允许申请人当场更正;申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。

6.2 区国土局进一步审核申请材料,必要时应当要求申请人进一步提交佐证材料或向有关部门核查有关情况。区国土局工作人员查阅不动产登记薄和登记原始资料并根据情况组织实地查看。

6.3 对可能存在权属争议,或者可能涉及他人利害关系的登记申请,区国土局可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。

6.4 经审核符合登记条件的,应当将申请登记事项记载于不动产登记簿。登记事项记载于不动产登记簿后,区国土局应当根据不动产登记簿,如实、准确填写并核发不动产权证书或者不动产登记证明。

6.5 申请人凭受理通知书领取办理结果。

7 收费标准及依据

7.1 收费标准

证书费10 /本,共有证书费10 /本。

7.2 收费依据

川价费〔200293号、发改价格〔2008924 号、财税〔201679 号。

8 重要说明及审查要点

8.1 不动产登记簿记载的集体建设用地使用权权利主体与建设工程符合规划的材料、建设工程竣工材料等记载的权利主体是否一致。

8.2 房屋等建筑物、构筑物是否提交了符合规划、已竣工的材料。

8.3 不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范,权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确,宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求。

8.4 集体建设用地使用权被查封,申请人与被执行人一致的,不影响集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记。

8.5 是否已按规定进行实地查看。

8.6 是否已按规定进行公告。

8.7 不动产是否存在抵押、异议登记、预告登记等情形。

8.8 建筑物区分所有的,申请材料是否已明确建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的权利归属。

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