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“北改”机遇 三千年古都借力腾飞

发布日期:2012-03-08 18:03 信息来源:成都日报 【字体:

  成都市“北改”新闻播出的第二天,从“北改”看到新都未来发展机遇的新疆购房者便前往新都大丰,当天即在“盛世名城”楼盘意向团购30余套住房。购房者纷纷表示,新都优美的城市环境,成熟的城市配套一直让他们心向往之,而“北改”利好也必将迅速推升新都的城市居住价值,种种利好使他们看好新都,安家新都。

  “北改”启动!新都机遇来临!

  在2011年底召开的中共成都市委十一届九次全会和2012年初召开的成都市委经济工作会议上,市委确定了实施天府新区建设和“北改”两个龙头工程。“北改”工程着力于改造城北片区老旧城市形态和落后生产力布局,按照现代化、国际化的城市形态定位,对城北片区启动新一轮全面规划,加快传统商圈改造和市场调迁、货运场站搬迁进程,推动城北片区主营业态升级和空间布局优化,力争用几年时间实现城北面貌大变化,还城北市民一个畅通城北、安居城北、宜人城北。而今年“北改”共计95个大项,其中“北改”拟实施的交通重点项目共21项,现代服务业重点项目共35项,城乡建设重点项目共39项的新都区无疑将在此次北改之中迎来新一轮的发展机遇,城市格局将迅速发展。

  “北改”工程是成都市迄今最大规模的民生工程,是建设开放型区域中心和国际化城市的重要载体,是落实双核共兴发展思路的龙头工程,对于推动市域经济的圈层融合和成都经济区的联动发展具有重大战略意义。笔者从新都区相关部门了解到,新都区将认真把握好市委的部署,紧密结合实际,准确定位在“北改”中的位置,深入研究新都实施“北改”的总体思路,科学确定工作措施,全力推进这项宏伟事业,推动新都在“中雁竞飞”的格局中领先发展,争当主力。

  破局!

  借力“北改”推进新都城市新区实施改造

  区域腾飞,首先就打破原有城市格局,按照国际化规划思路打造符合城市未来发展方向的片区结构,这一点,在新都区得以完美诠释。据悉,新都区将借力“北改”,全力实施改造城市新区,主要包括有新都“198”片区、木兰山片区、场镇片区、“117”片区等几大片区。 其中,“198”片区将以保利198公园为基地,围绕亚洲青年歌场做好文化“大文章”,打造文化亮点的宗旨,打造成都市高端户外演艺活动窗口,使之成为亚洲最大的户外音乐主题公园。区域将规划为湿地公园、文化创意产业园区、音乐产业基地以及低密度生态住宅等生态文化建设区。借力“北改”之契机,保利198公园·亚洲青年歌场,首秀王力宏“2012火力全开”成都演唱会将在6月开唱。

  为了充分挖掘新都的田园生态城市风貌,新都木兰山片区则将打造以四季花乡园艺博览园为核心的国际花卉都市型生态旅游新住区和现代田园农庄、现代田园运动区和现代田园居住区。对于新都区域内的各大场镇片区,将大力发展特色商贸产业,形成商贸市场聚集区。实施旧城改造,配套完善城市功能、生态功能,挖掘客家文化打造文化资源,建成“产城一体”核心区。为了实现真正意义上的城乡一体化,新都区还将打造以农民集中居住、产业和公共服务配套为一体的新型城市社区117片区。

  “北改”,改在旧有的城市功能、交通、风貌、产业架构等多个方面。故而,新都区与成都市中心城区对接的门户形象也尤为重要。据悉,位于大件路与绕城路交汇处的北绕城高速三河场出口(原三河场老场镇)是新都的南大门,扼成都北大门出川要道,自古素有河川秀美,市井繁荣的“北城金锁”之称。为提升新都区域品牌形象,积极推动区域旅游经济发展,新都区引进了品牌旅游综合体锦门项目。该项目将以美食、休闲、旅游商贸和酒店用品文化为核心,以三河古镇和成都人文为神韵,打造“四川迎宾门”、“成都前客厅”,使其成为城北商贸文化的汇聚地,城北及新都旅游休闲的串联城、开篇地;成都和新都的文化封面。业界认为,因该项目而引进的商家,聚集的人气将与项目周边的万科五龙山,保利198等项目互为拉升,共同提升区域的整体发展。

  而在新都的城市新区建设方面,毗河沿线春光明媚,白鹭翻舞,金黄油菜花田园风光怡人,生态、自然的风景让人沉醉,“十里成青线”区域内的“鹤舞天乡”、农科院项目的建设,使毗河水文化休闲区已经在初春呈现出了优美的现代田园风光。

  北部商贸创西部现代商业服务标杆

  继中调规划之后,此次北改又将按照现代化、国际化的城市形态定位,对城北片区启动新一轮全面规划,加快传统商圈改造和市场调迁、货运场站搬迁进程,推动城北片区主营业态升级和空间布局优化,做为中调规划承接地的新都区也将在北改之际力创现代商贸、服务业新高。

  据悉,新都区将在中调规划的基础上,借力“北改”,以成彭路为轴线,搞好沿线两翼梳理,发展房地产、商贸等三产服务业;以毗河为带,抓好项目建设和绿道建设,全力打造一、三产业互动的爱心体验旅游业;两片分别为桥南商住片,即打造以城镇居住及商务为主的功能区,桥北产业片,即打造以家具园区、相关配套产业和童装产业为主的产业发展区;五区分别为家具产业商贸配套区、童装产业园区、薛家船旅游区、城镇发展区、产业转移升级区。

  而此次“北改”中,拟实施的现代服务业重点项目包括建设成都海宁皮革城、中国茶叶茶具交易中心、商会总部经济集聚区等。此外,还有浙江乐清企业总部经济基地、鹜商商会总部、欧盟商务中心、浙商财富中心等项目。这些项目将与已经成功开业的香江全球家居CBD、中国塑料城等国际商贸中心等项目相互影响,使新都区域成为西部最有影响力的商贸集中区。而商贸业带来的人群聚集效应又将推动区域的高端品质需求,从而推动区域内的房地产发展,催生更多的品质房产项目,从而促进整个城市在北改中脱颖而出,引领“中雁竞飞”。

  交通助推新都全面融入城市核心居住区

  便捷的交通是城市发展不可或缺的重要组成部分,北新干道、成绵乐城际铁路的打造均使新都的区域价值得到了有力地提升。而此次北改,无疑将使新都全面融入城市核心居住区。

  据悉,新都与成都主城区的城市快速通道蜀龙路五期已经在北改实施之后率先开工,货运大道-绕城高速互通式立交桥也将在今年6月通车。此次“北改”,新都拟实施的交通重点项目共21项,将构建以轨道交通、高速路、快速路和主干道为支撑,全面对接中心城区、天府新区双极核的现代成都北向立体式综合交通体系。再加上将来地铁3号线2期、1号线、5号线规划进入新都,交通的改变将力促新都与成都主城区无缝对接,其宜居宜业价值将会更加凸显。

  田园式新城宜居价值凸显

  北改作为“一年出形象,三年见成效,五年大变化”的民生工程,将在未来几年内让城北区域产业现代化、形态国际化、环境生态化,还城北市民一个通畅城北、安居城北、宜人城北。对于一直处于洼地的城北楼市,将会迎来区域价值裂变。据悉,新都的“北改”将按照建设现代都市、现代产业、现代生活三位一体,城市业态、城市生态、城市文态、城市形态“四态合一”的要求,通过“通”、“改”、“建”三个途径来建设北部新城、城北副中心,真正做到“产城融合”。新都北改工程的实施,意味着新都交通、商业配套、宜居环境将更快地得到改善,区域发展潜力提升。而新都北改也将惠及区域内的各大楼盘,楼盘销势稳步推进,新都房地产市场健康发展,同时也将吸引更多地高端品质开发商入驻。业界认为,新都还处于价值低洼地,房价较低,宜居环境好,具有很大的升值空间。

  “北改”机遇,促使了“北改”片区房产的迅速回暖,许多购房者均表示是在得知“北改”后把购房的范围放在城北。笔者走访了新都多个在售楼盘,如煌鑫房产缤纷商业广场、源上湾、保利、佳乐国际、东骏湖景湾、麦田国际等多个项目,在这些楼盘售楼部,均出现了人气回升,销量增加的现象。“城北楼盘目前价格并不高,在未来几年提升潜力很大,因此目前城北楼市算得上是价值洼地,晚买不如早买。”在北欧知识城项目销售中心,购房者张小姐对笔者讲到。

  目前新都已经云集了保利、万科、北欧知识城、五粮液同泰置地、煌鑫、香港置富等众多品牌开发商,“北改”之后,未曾进入新都开发的一些品牌开发商纷纷表达了进驻新都的意愿。新都房管局局长黄泽旭告诉笔者,新都房管局将在新都区委、区政府的领导下,积极抓住北改契机,将会推出城市品牌营销等相关活动,有力推广新都城市品牌,同时为区域内开发商服好务,逐步开展二级城市、西部热点城市组团巡展等服务工作,切实有效地推动新都的房地产发展,促进新都的区域价值增长。


  新都区区委书记杨羽坦言,北改的民生之基,民生之计,民生之宜的核心是不可忽略的重中之重。作为城北副中心,新都区将发挥“北改”主战场作用,通过“北改”,推动新都在“中雁竞飞”的格局中领先发展,争当主力;通过“北改”,推动宜人城北、安居城北建设,奋力打造高端低碳、集约高效的产业强区,环境优美、社会和谐的宜人新区,传承创新、独具魅力的文化名区,全面提升城乡一体化、全面现代化、充分国际化水平,在全市“三圈一体”战略中成为西部经济核心增长极主体区,并要求新都区相关职能部门加大北改力度,做好立城优城。 业界认为,“北改”带来的城市发展契机从新都区域内各大楼盘的热销现象可见一斑,拥有便捷交通,优美宜居环境的新都区其区域价值正被越来越多的购房者、开发商所看好,随着北改工程的推进,新都的城市居住价值还将得到大幅提升,必将会成为成都核心居住区热点区域。   毛国瑛 /文 (图由新都房管局提供)

 

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